清远做快餐哪个位置好？2025年这些地段藏着黄金
（清远万达广场商圈实拍图，配图说明：工作日中午排队买盒饭的上班族）
哎，各位老板们最近是不是被这个问题挠心挠肺？"在清远做快餐到底选哪儿最靠谱？" 这不，3月25号我在凤城夜市蹲点调研时，亲眼看到三家快餐店同场竞技——有的门庭若市，有的却冷清得能拍苍蝇。今天就带大家扒一扒清远快餐选址的黄金法则，保准让你少走三年弯路！
先说个真事儿。我发小老张去年在东城商圈盘了个30平的小店，专做白领套餐。你猜怎么着？才半年就回本了！这地段办公楼扎堆，中午12点准能看到白领排长龙，用他的话说："在这儿开快餐店，就跟在ATM机旁边开银行似的。"
不过要注意啊，这片的租金均价已经涨到120元/平/月（数据来自2024年清远商业地产报告）。要是手头紧，可以往新城客运站附近找找，那边外来务工人员多，15块钱管饱的套餐特别吃香。上周三中午我数了数，半小时里进店46人，这客流量绝了！
要说潜力股，还得看清远职业技术学院周边。去年新开的美食街，现在日均人流量破万（2025年3月最新统计数据）。这里的学生党有个特点——既要便宜又要量大，18块的麻辣香锅饭配免费续杯酸梅汤，绝对能让他们天天打卡。
不过提醒各位老板三点：1. 寒暑假要做好心理准备，客流量直接腰斩2. 装修要走年轻化路线，ins风拍照区必须安排3. 配送服务要跟上，很多学生喜欢点宿舍外卖
那天跟个在龙塘镇工业园开快餐的老哥唠嗑，他给我算了笔账："别看单价低，工人兄弟们一顿能吃三碗饭！"确实，这里的薄利多销模式跑得通。12元两荤两素，米饭管够，日均出餐300份起步。
但要注意：✔️ 营业时间要配合工厂倒班制✔️ 得备足保温设备，很多工人会打包回宿舍✔️ 口味要偏重，毕竟干体力活的吃得咸
最近好多人在纠结这个选择题。这么说吧，万达周边适合做精品快餐，客单价能拉到25-35元，但竞争也激烈；而南门街一带的老城区，做传统烧腊、煲仔饭更容易站稳脚跟。有个有趣的现象：万达的白领更爱手机点单，旧城区的阿姨们却喜欢现场看菜下单。
（插入对比表格）| 地段 | 日均客流量 | 平均客单价 | 主要客群 ||---------|------------|------------|----------------|| 万达商圈 | 200+ | 28元 | 白领、逛街人群 || 旧城商圈 | 150+ | 18元 | 居民、中老年人 |
最近发现个新趋势——大型社区底商正在崛起。像碧桂园山湖城这样的万人社区，很多宝妈懒得做饭就会下楼打包。但这类店要特别注意：1. 菜品要家常，少放辣椒2. 搭配儿童套餐更吃香3. 开通社区团购能提高复购率
上个月采访的刘阿姨就是典型例子。她在小区门口卖三杯鸡套餐，靠着业主微信群接龙订餐，现在每天固定能出80单！
说到最后，个人觉得清远快餐业正在经历消费升级。以前是吃饱就行，现在大家既要实惠又要吃得精致。选址这事吧，关键得想清楚自己的目标客群。就像我常说的："选地段不是选最贵的，而是选最对的。" 最近听说广清接合片区的几个新楼盘要交付了，搞不好明年又会杀出几匹黑马呢！
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