广州白云98场：2025年城市改造的爆款样本来了？

2025-04-05 02:55:24 | 来源：在们值老新闻网

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你听说过"98场"吗？不是酒吧也不是商场，更不是啥神秘场所，而是广州白云区搞了票大的！这事儿还得从2025年3月25号说起，那天一大早我就被微信群里炸锅的消息惊到了——白云区98个旧改项目集体开工，阵仗大得连隔壁佛山都能听见打桩声。

说实话，以前听到"旧城改造"四个字，街坊们第一反应都是捂紧钱包。但这次白云区玩出了新花样，人家不叫拆迁叫"焕新"，不搞大拆大建搞"微创手术"。举个栗子，同德围那片的"握手楼"，硬是被改造成了带空中连廊的"握手社区"，楼上楼下现在真能握手了，还多了共享菜园和老年活动中心。

重点来了：这次改造重点不是数量是质量。98个项目里，有23个是口袋公园，41个是老旧小区升级，剩下34个竟然是工业遗址改造。最绝的是那个废弃的纺织厂，愣是被改造成了网红创业基地，现在年轻人排队等着入驻。

我知道你们肯定要问："搞这么大阵仗，钱是大风刮来的？"嘿，你别说，这次还真有点新意思。政府出资只占三成，剩下七成靠的是：- 企业认养模式（比如某房企包了5个社区公园）- 居民众筹（最低500块就能当"社区股东"）- 经营权置换（商户用十年租金换改造权）

就拿鹤边村的案例来说，原本要拆迁的6栋老楼，现在改成了长租公寓。改造前月租800都没人要，改造后拎包入住能租到2500，关键是原住民每年还能分租金收益的15%。住西槎路的李伯跟我算账："以前拆迁拿钱走人，现在坐着收租，这账谁不会算？"

最让我拍案叫绝的是那个"地契换股票"的玩法。白云湖边上78户人家，把老房子的地契折算成社区商业体的股份，现在个个都是小老板。开肠粉店的陈姐乐得合不拢嘴："以前天天防着拆迁队，现在天天盼着营业额，这转变比电视剧还魔幻！"

不过也有街坊犯嘀咕："说是三年回本五年翻番，别是画大饼吧？"为此我特意跑了趟区住建局。王科长掏出计算器当面算："你看这个汽配城改造项目，前期投入1.2亿，按现在招商进度，预计18个月就能..." 话没说完就被电话叫走了，说是又有企业要来谈合作。

逛完这些改造现场，我算是看明白了：城市更新不是把旧的推倒，而是让老的焕发第二春。就说那个被改造成立体停车场的烂尾楼吧，地上五层停车，地下三层是冷链仓库，楼顶还搞了光伏发电，简直是螺蛳壳里做道场的典范。

不过也有翻车的案例。某城中村搞的"智慧社区"，刷脸门禁三天坏两次，智能垃圾桶老把矿泉水瓶当厨余垃圾。居委会张大姐苦笑："科技是好，但也要看菜吃饭不是？"

站在2025年的春天回头看，白云区这98场改造大戏，表面看是城市换新颜，骨子里是治理新思路。用项目负责人老周的话说："我们不是在造房子，是在造生活场景。"这话听着像鸡汤，但看着街角新冒出来的社区咖啡馆里，阿公阿婆和年轻人拼桌吹水的场景，突然觉得这碗鸡汤真香。

城市更新这场大考，从来不是比谁拆得快建得高，而是看能不能让每个普通人都笑着说："这改变，真系掂！"白云区这次能不能拿高分，时间会给出答案，但至少现在，他们让"焕新"这个词有了烟火气的温度。

(责编：admin)

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