白云区水汇95场：2025年城中村改造新风暴

2025-04-05 04:05:15 | 来源：整装壶生新闻网

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你听说过白云区水汇村那块地吗？就是最近闹得沸沸扬扬的"95场"项目。哎呦喂，这名字起得够玄乎的，乍一听还以为是啥娱乐场所，其实就是政府规划的第95号城市更新地块嘛！不过说真的，2025年3月25号这天搞的开工仪式，可把整个广州城都震了三震。

🌆水汇95场的前世今生

站在龙归地铁口往西看，那片灰扑扑的自建房就是水汇村本尊。我上周特意去转了转，巷子窄得胖点的人都得侧身走，电线在天上织成蜘蛛网。六十多岁的李阿婆在自家小卖部门口跟我唠："在这住了半辈子，夏天水浸街，冬天漏风，早该改改啦！"

不过要拆迁哪有那么容易？听说去年摸底调查时，有二十多户人家死活不肯签字。开工仪式当天，我还真碰见几个举着"还我家园"牌子的街坊。政府工作人员倒是不急不躁，捧着文件挨个解释："每家补偿方案都是量身定制的，您看这置换面积..."

这事儿有意思了！政府+房企+村集体的"铁三角"模式，说白了就是：- 政府出政策（容积率放宽到4.5）- 开发商垫资（听说保利投了23个亿）- 村民出地皮（按面积折算股权）

有个包工头老陈跟我算账："光土方工程就要挖走50万吨渣土，运输车队得排到太和镇去。"更别说那些新型建材，什么透水混凝土、光伏幕墙，听着就烧钱。不过政府文件里写得明白，改造后集体年收入预计翻三番，难怪村主任签字时手都在抖。

开工当天那个热闹啊！二十台挖掘机排成"95"造型，无人机在天上拼出白云区地图。最绝的是那个"智慧工地指挥中心"，整面墙的电子屏实时显示PM2.5、噪音分贝，连工人安全帽都有定位芯片。

不过也有糟心事。我在工地围挡外撞见卖凉茶的王叔："生意掉了一半，这些施工车把路都压烂了。"开发商倒是机灵，当场承诺会在村口建临时商铺区，还包三个月租金。这招挺高明，既安抚群众又赚口碑。

规划图我看过，7栋32层住宅+3栋写字楼+1个综合体。按住建局的数据：- 回迁房占比40%（852户）- 人才公寓20%- 商品房40%

最让我惊讶的是那个"垂直村落"设计，每五层就搞个空中花园，种的都是荔枝树和龙眼树。设计师小张很得意："我们要让阿婆们能在28楼晒陈皮！"这话听着夸张，但效果图里还真有晾衣架设计。

在隔壁小区采访，听到两种声音。开宝马的刘先生担心："以后停车位肯定紧张。"但开便利店的阿芳乐开花："等写字楼盖好，我打算把店面扩成三倍！"

教育配套最受关注。教育局的人偷偷跟我透露，正在谈华师附小分校的事。要是真成了，周边房价怕是又要窜一窜。不过也有明白人，退休教师老周说："千万别搞成第二个珠江新城，咱们需要的是有烟火气的新社区。"

要说我个人的看法啊，这种旧改就像给城市做外科手术。刀子下去肯定会疼，但长好了就是新肌肉。关键得把握好"拆"与"留"的尺度，别把老广的市井味都改没了。你看那些特意保留的蚝壳墙、重修的老祠堂，不就是给乡愁留个念想吗？

反正我是挺期待三年后的水汇95场。到时候再来看看，空中花园里晒的陈皮，是不是真比地面晒的香！

(责编：admin)

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