南通万达a5：2025年最让人期待的城市新地标？
🔥你听说过南通最近的大动作吗？就在前天（2025年3月25日），万达集团突然甩出一份震惊全城的规划方案，这个取名"南通万达a5"的项目，直接把中创区的地价抬高了30%！说实话，我刚开始看到新闻推送时，还以为是哪个楼盘又搞噱头，结果仔细一扒——好家伙，这次玩得可真大。
说白了，这就是个集齐了"黑科技+商业+文旅"的超级综合体。跟以前那些万达广场完全不是一个量级，光看规划图就让人眼睛发亮：5万方的沉浸式购物中心、自带全息投影的剧场、还有能监测空气质量的智慧社区...对了，最牛的是他们的"天空农场"，据说要在20层高楼顶种蔬菜，这操作你敢信？
不过话说回来，现在到处都在建综合体，凭啥这个a5就能火？我跟项目负责人老刘聊了半小时，发现三个硬核优势：1. 全国首个AR导航全覆盖的商场（路痴的春天来了）2. 南通唯一带IMAX球幕影院的娱乐中心（看电影能躺着看星星）3. 24小时不打烊的跨界书店（咖啡配剧本杀，年轻人直接住进去）
看到这个数字的时候，我手抖得差点摔了手机。要知道南通去年全市的商业投资总额才200亿，万达这次真是下血本了。但仔细看他们的招商名单，突然就明白为啥敢这么玩了——特斯拉体验店、华为全屋智能展厅、甚至还有米其林三星主厨开的私房菜，这阵容放在上海都够能打。
有个细节特别有意思：他们专门划出15%的面积给本土老字号。像四宜糕团店、蓝印花布博物馆这些南通人熟悉的招牌，这次全都升级成"非遗体验店"。项目副总王姐跟我说："要让外地游客吃着小笼包，就能把南通文化打包带走。"这招实在是高！
要说时间卡得准，还得服万达的操盘能力。正好赶在地铁3号线开通前三个月启动招商，现在中创区站出口直接连着商场B2层。我特意去工地附近转了转，发现个有趣现象：周边五个新楼盘，全把"万达a5"写进户型图宣传页了。有个中介小哥偷偷跟我说，自从规划公布后，附近二手房挂牌价每平涨了2500块。
不过也有市民担心交通问题，住在万濠禧园的陈阿姨就吐槽："现在早晚高峰都堵成狗，这商场开了还得了？"针对这个质疑，运营方倒是很快给出了解决方案——地下停车场接入智慧预约系统，提前半小时在手机上就能锁定车位。
说实话，看到他们公布的年度客流量目标（1200万人次），我第一反应是"这牛吹大了吧"。但翻出近三年的数据，发现万达在二线城市的轻资产项目平均回报率居然有18.7%。特别是去年开业的徐州彭城广场，节假日单日客流破10万，这数据确实够唬人。
个人觉得关键还得看两点：- 能不能把上海、苏州的消费力引过来（毕竟高铁就40分钟）- 夜间经济能不能玩出新花样（别又是千篇一律的灯光秀）
跟做商业地产的朋友喝酒时，他蹦出一句金句："现在搞综合体，得让年轻人觉得不来打卡就out了才行。"仔细想想，万达a5那个能拍火星主题写真的太空舱，还有每月换主题的二次元街区，确实有点那味儿了。
站在工地外围看着塔吊运转，突然想起十年前南通还没万象城的时候。这次万达a5要是真能做成，说不定能改写南通商业格局。不过话说回来，再好的硬件也得看运营，可别像某些项目开头锣鼓喧天，最后变成外卖小哥的歇脚地。反正明年国庆就开业了，是骡子是马，到时候遛遛就知道啦！
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