保定于庄还有卖的吗？2025年实地探访实录
哎哟喂，最近后台总有人私信问我：“哥，保定于庄那片的房子到底还有没有卖的？”这问题问得我脑壳疼。今天就带大伙儿去2025年3月25号的保定于庄转一圈，咱用脚底板丈量丈量这片地界。
沿着东风路往东走，远远就看见几个举着广告牌的中介。穿黄马甲的小王把保温杯往电动车筐里一撂，上来就给我递传单：“哥看房不？这小区上礼拜刚出套急售的，房主孩子要出国留学急着用钱。”我瞄了眼挂牌价——嚯！比去年这时候还低8%。
隔壁链家的李姐插了嘴：“现在这行情，能出手的都是狠人。不过您要是真想买，我手头还有套毛坯现房，房东人在海南回不来，价钱能谈。”说着掏出手机给我看实拍视频，阳台上还晾着开发商交房时挂的横幅呢。
转到裕华路新盘售楼处，沙盘前就两拨人在看房。销售经理老张把我拉到茶水间，压低声音说：“实话跟您讲，现在备案价就是个摆设。上周我们刚给老客户推了批特价房，算下来每平少说便宜两千。”说着还掏出计算器啪啪一通按，末了补了句：“这事儿您可别往外说啊。”
不过要说最狠的还是城投的项目。听说他们三月份刚拿的地，楼面价直接比去年降了三分之一。工地上的刘工头跟我唠嗑：“现在建材便宜人工也省，开发商利润空间其实更大了，就是得捂着卖。”
在社区菜市场碰见买菜的老赵，这老头儿可有意思。他掰着手指头跟我算账：“我家对门那户，2018年八千买的，去年最高挂到一万四，现在又跌回一万二。要我说啊，这房价就跟韭菜似的，割完一茬总得缓缓。”
不过规划局的熟人给我透了点风：市政府要在东站旁边建个大型物流园，听说京东和顺丰都要入驻。这事儿要成了，周边租房市场肯定要火。旁边卖煎饼的大姐插话：“我家那两居室，去年租两千都费劲，今年开春直接涨到两千五，你说邪门不邪门？”
转悠一整天下来，最大的感受就是——保定楼市正在玩川剧变脸。新房二手房冰火两重天，同一个片区不同楼盘能差出两千块。要说现在能不能买，得看您图啥：
最后说句掏心窝子的话：买房这事儿就跟找对象似的，合适最重要。别光听中介忽悠，多跑几趟工地，跟物业保安唠唠，比啥调研报告都管用。您说是不是这个理儿？
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